נכסי נדל"ן, כלומר נכסים שאינם ניידים- דירה, בית פרטי, מגרש ועוד. נכס נדל"ן הוא ברוב המקרים הקניין בעל הערך הכספי הגבוה ביותר שיהיה לאדם במהלך חייו והקניין שבו הוא ישקיע את מירב כספו והרבה פעמים גם ילווה לצורך העניין כספים למימון העסקה. עסקה בנדל"ן יכולה להיות מכירה, רכישה, או השכרה של זכויות שונות בנכס מקרקעין.
החוק הרלבנטי לעניין ביצוע עסקאות בנדל"ן הוא חוק המקרקעין תשכ"ט-1969. חשוב לומר שהחשיבות הרבה שהמחוקק רואה לסוגיה הובילה לכך שסעיף 7 לחוק המקרקעין קובע שעסקה במקרקעין טעונה רישום. בהמשך קובע סעיף 8 לחוק המקרקעין שעסקה במקרקעין תהיה בכתב.
במילים אחרות, עסקה במקרקעין שלא תעלה על הכתב תהיה חסרת תוקף מבחינה משפטית.
באותו אופן, רישום המקרקעין שמתבצע במדינת ישראל הוא אינו רישום עסקאות אלא רישום זכויות. כך, זכויות מסוימות חייבות להירשם במרשם המקרקעין על מנת שיהיה להן תוקף משפטי. המרשם נועד כדי למנוע אפשרות שאדם יוכל לבצע עסקאות מקבילות במקרקעין וכן על מנת להודיע לציבור על מצבו המשפטי של מקרקעין.
תחום המקרקעין הוא תחום משפטי מורכב מאד. לצערנו, בשל המורכבות הגדולה של התחום, רוב המקרים של רשלנות מקצועית של עורכי דין מתרחשים בתחום זה. רשלנות בעסקת מכר, השכרה או רכישה של מקרקעין יכולה לגרום להפסדים כספיים גדולים ולעוגמת נפש רבה לכל המעורבים. מסיבות אלו כדאי להתייעץ בנושא זה עם עורכי דין מקצועיים בעלי ידע וניסיון בתחום המקרקעין.
חלק מהזכויות בנכס הן זכויות שכרוכות בהעברת זכות הבעלות על הנכס. לעומת זאת, בחלק מהזכויות האחרות אין העברה של זכות הבעלות על הנכס. באופן זה, אדם ששוכר דירה לא הופך להיות הבעלים של הדירה שאותה הוא שכר והשכירות מקנה לו בדרך כלל זכות להשתמש לתקופה מוגבלת באותה דירה.
תקופת השכירות נקבעת בדרך כלל בתנאים בהסכם שבין השוכר והמשכיר. חכירה היא שכירות לתקופה שעולה על חמש שנים. חכירה לתקופה שעולה על 25 שנה היא חכירה לדורות.
סוגיית הבעלות בנכס היא סוגיה בעלת משמעות רבה. זכות הבעלות מקנה לבעליו של הנכס את הזכות לעשות בהם כל עסקה בהתאם להסכם או דין. החשיבות הגדולה של הבעלות על נכס מקרקעין היא שמובילה רבים שאין להם מימון לעסקת הרכישה לקחת הלוואה על מנת שבתום תקופת התשלום הם יהפכו לבעליו החוקיים של הנכס.
כפי שניתן לראות, ביצוע עסקאות בנדל"ן הוא נושא סבוך מאד. לכן כדאי מאד להסתייע בעורכי דין שמתמחים בתחום זה. הפניה בחינם לעורכי דין שמתמחים בתחום יכולה להיעשות באמצעות מילוי הפרטים בטופס יצירת הקשר שמופיע באתר. עורכי הדין ישמחו לסייע לכם בשלבים השונים הכרוכים בניהול ההליך - החל מההתייעצות הראשונית ועד לסיומו המוצלח.
